Vai var pārdot dzīvokli ar nesaskaņotu pārbūvi?
Jā, dzīvokli ar nesaskaņotu pārbūvi pārdot ir iespējams. Tomēr praksē šādos gadījumos bieži rodas sarežģījumi, kas var aizkavēt darījumu vai samazināt īpašuma vērtību.
Nesaskaņota pārbūve nozīmē, ka dzīvoklī ir veiktas izmaiņas, kurām nav izstrādāts un būvvaldē saskaņots projekts. Tā var būt gan nelielas izmaiņas, piemēram, jaunas reģipša sienas izbūve, gan būtiskākas pārbūves – sienu nojaukšana, telpu apvienošana vai plānojuma maiņa.
Kad parasti atklājas nesaskaņota pārbūve?
Visbiežāk problēma atklājas brīdī, kad pircējs salīdzina dzīvokli ar inventarizācijas lietu vai kadastra plānu.
Praksē nav iespējams nepamanīt, ka dzīvoklī trūkst kādas sienas, ir mainīta telpu konfigurācija vai dzīvokļa plānojums būtiski atšķiras no oficiālajiem dokumentiem.
Situācija bieži kļūst aktuāla arī tad, ja pirkumā tiek iesaistīta banka. Banka pirms kredīta izsniegšanas pieprasa dzīvokļa vērtējumu, un vērtētājs gandrīz vienmēr pamanīs būtiskas neatbilstības starp faktisko situāciju un dokumentāciju.
Kā nesaskaņota pārbūve ietekmē dzīvokļa vērtību?
Ja vērtētājs konstatē neatbilstības, dzīvokļa vērtība var tikt samazināta.
Potenciālajam pircējam nesaskaņota pārbūve rada neziņu – nav skaidrs, kas tieši ir pārbūvēts, vai darbi veikti pareizi un vai tos vispār būs iespējams legalizēt.
Tāpēc praksē dzīvoklim ar nesaskaņotu pārbūvi bieži tiek piemērots lielāks "riska samazinājums" nekā reālās pārbūves saskaņošanas izmaksas.
Mūsu pieredze rāda, ka bieži vien ir izdevīgāk pārbūvi sakārtot pirms pārdošanas, jo tas palielina pircēja uzticību un atvieglo darījuma procesu.
Kas var notikt, ja pārbūve nav saskaņota?
Nesaskaņota pārbūve var radīt vairākas problēmas:
darījums var aizkavēties, kamēr tiek sakārtota dokumentācija;
pircējs var pieprasīt būtisku cenas samazinājumu;
banka atkarībā no situācijas var pieprasīt pārbūves legalizāciju pirms kredīta izsniegšanas;
pircējs var atteikties no darījuma, ja dokumentu sakārtošana aizņem pārāk ilgu laiku.
Īpaši svarīgs ir laiks – pat ja vienkāršākos gadījumos pārbūves saskaņošanu iespējams nokārtot ļoti ātri, dažkārt arī dažas dienas vai nedēļa var būt izšķiroša veiksmīgam darījumam.
Vai pārbūvi var sakārtot pirms dzīvokļa pārdošanas?
Jā, un tas ir risinājums, ko mēs parasti rekomendējam.
Saskaņošanas procesu var uzsākt esošais īpašnieks. Ja procesa laikā mainās īpašnieks, tas procesu neaptur – nepieciešamības gadījumā būvatļauju vai dokumentāciju var pārreģistrēt uz jauno īpašnieku.
Tas nozīmē, ka dažos gadījumos iespējams sakārtot projektu jau pirms pārdošanas, bet nodošanu ekspluatācijā pabeigt arī jaunajam īpašniekam.
Cik ilgi aizņem pārbūves saskaņošana?
Tas ir atkarīgs no pārbūves veida.
Paziņojums par būvniecību vienkāršākos gadījumos:
projekta sagatavošana – aptuveni 2–3 darba dienas;
kopā ar nodošanu ekspluatācijā – aptuveni līdz 2 nedēļām.
Paskaidrojuma raksts (piemēram, nesošu konstrukciju izmaiņas):
process parasti aizņem aptuveni 1–3 mēnešus.
sarežģītākos gadījumos jārēķinās ar aptuveni 3–4 mēnešiem vai ilgāk.
Precīzu termiņu var pateikt tikai pēc dzīvokļa dokumentu izvērtēšanas.
Ko darīt, ja dzīvoklis jau ir izlikts pārdošanā?
Daudzi īpašnieki dokumentu sakārtošanu sāk tikai tad, kad jau ir atrasts pircējs.
Tas nav ideālākais variants, taču arī šādās situācijās bieži vien ir iespējams atrast risinājumu.
Atsūtiet mums dzīvokļa inventarizācijas lietu vai plānu, un mēs pateiksim:
kāda dokumentācija būs nepieciešama;
cik tas izmaksās;
Palīdzam sakārtot dzīvokļa pārbūves dokumentāciju no pirmās konsultācijas līdz pilnīgai saskaņošanai.
Kā nodot dzīvokļa pārbūvi ekspluatācijā?
Pēc pārbūves pabeigšanas daudzos gadījumos vēl nepieciešams nodot dzīvokļa pārbūvi ekspluatācijā. Process ir atkarīgs no tā, kāda veida projekts tika izstrādāts.
Ja pārbūve veikta pēc paziņojuma par būvniecību
Šis ir vienkāršākais nodošanas ekspluatācijā veids.
Pēc būvdarbu pabeigšanas būvvaldē tiek iesniegts iesniegums par būvdarbu pabeigšanu un vienlaikus Valsts zemes dienestam tiek iesniegts iesniegums par kadastra datu aktualizāciju.
Daudzos gadījumos īpašnieks to var izdarīt pats, taču, ja vēlaties, visu procesu varam nokārtot jūsu vietā – sagatavojam iesniegumus, iesniedzam tos un sekojam līdzi lietai līdz nodošanai ekspluatācijā.
Šī pakalpojuma cena ir 100 EUR.
Parasti viss process aizņem aptuveni 5 darba dienas. Pēc nodošanas ekspluatācijā dati tiek aktualizēti Valsts zemes dienestā. Ja nepieciešama jaunā inventarizācijas lieta, to iespējams atsevišķi pieprasīt Valsts zemes dienestā.
Ja pārbūvētas nesošās konstrukcijas
Ja pārbūvētas nesošās sienas vai citas nesošās konstrukcijas, nodošanas process ir sarežģītāks.
Nepieciešams sertificēta arhitekta apliecinājums, ka būvdarbi veikti atbilstoši projektam, kā arī sertificēta būvspeciālista sagatavota būvdarbu dokumentācija.
Ja nepieciešams, palīdzam piesaistīt visus vajadzīgos speciālistus un koordinējam procesu.
Parasti kopējās izmaksas, ieskaitot dokumentāciju, speciālistu darbu, nodevas un kadastra datu aktualizāciju, ir aptuveni 500–700 EUR.
Nodošana ekspluatācijā parasti aizņem no viena līdz trim mēnešiem. Ja Valsts zemes dienestam nav nepieciešams veikt dzīvokļa uzmērīšanu, process bieži vien norit ievērojami ātrāk.
Ja pārbūve veikta pēc būvprojekta
Lielāku pārbūvju vai privātmāju gadījumā nepieciešama plašāka dokumentācija.
Atkarībā no objekta var būt nepieciešams topogrāfiskais izpildmērījums, energosertifikāts, elektroinstalācijas mērījumi, skursteņslauķa atzinums un citi speciālistu sagatavoti dokumenti.
Katrs objekts ir atšķirīgs, tāpēc šādos gadījumos sagatavojam individuālu piedāvājumu un palīdzam piesaistīt visus nepieciešamos speciālistus.
Nodošana ekspluatācijā parasti aizņem no viena līdz četriem mēnešiem, jo jāgaida gan speciālistu atzinumi, gan institūciju izskatīšanas termiņi.
Palīdzam visu sakārtot no A līdz Z
Neatkarīgi no tā, vai nepieciešams nodot ekspluatācijā vienkāršu dzīvokļa pārbūvi vai sarežģītāku būvprojektu, palīdzam sagatavot visu nepieciešamo dokumentāciju, iesniegt to būvvaldē un koordinēt procesu līdz brīdim, kad pārbūve ir pilnībā nodota ekspluatācijā.
Vai var apvienot virtuvi ar viesistabu?
Virtuves un viesistabas apvienošana ir viena no populārākajām dzīvokļu pārbūvēm. Tā ļauj iegūt plašāku un gaišāku dzīvojamo telpu, kas ir īpaši iecienīta mūsdienu interjeros.
Taču pirms sienas nojaukšanas ir svarīgi noskaidrot, vai tā ir nesoša un kāda dokumentācija būs nepieciešama.
Kad virtuvi ar viesistabu drīkst apvienot?
Lielākajā daļā gadījumu virtuvi ar viesistabu ir iespējams apvienot. Tas, cik vienkāršs būs saskaņošanas process, galvenokārt ir atkarīgs no tā, vai starpsiena starp abām telpām ir nesoša vai nenesoša.
Ja siena nav nesoša
Ja starpsiena ir nenesoša, pārbūve parasti ir vienkārša.
Šādos gadījumos sienu iespējams nojaukt pilnībā vai izbūvēt plašu atvērumu atbilstoši vēlamajam plānojumam. Parasti pietiek ar paziņojumu par būvniecību, kas ir vienkāršākais dzīvokļa pārbūves saskaņošanas veids.
Projektu iespējams sagatavot dažu darba dienu laikā, un pēc saskaņošanas var uzsākt būvdarbus.
Ja siena ir nesoša
Arī nesošā sienā virtuvi un viesistabu bieži vien ir iespējams apvienot.
Visbiežāk iesakām izbūvēt plašāku durvju ailu, nevis pilnībā nojaukt visu sienu. Šāds risinājums ir drošāks, mazāk ietekmē ēkas konstrukcijas un bieži vien ļauj projektu saskaņot vienkāršāk nekā pilna sienas demontāža.
Šādos gadījumos nepieciešams sertificēta būvinženiera izvērtējums un parasti tiek izstrādāts paskaidrojuma raksts.
Ja tiek skartas nesošās konstrukcijas, nepieciešams saņemt arī vismaz 51% dzīvokļu īpašnieku piekrišanu. Mēs sagatavojam visas nepieciešamās veidlapas, savukārt parakstus savāc dzīvokļa īpašnieks.
Vai virtuvi var pārvietot uz viesistabu?
Daudzos gadījumos tas ir iespējams.
Ja viesistaba ir pietiekami plaša, nereti tiek izbūvēta jauna virtuves zona dzīvojamajā telpā, bet esošās virtuves vietā tiek ierīkota papildu istaba.
Arī šādos gadījumos nepieciešams izvērtēt konkrēto dzīvokļa plānojumu, inženierkomunikācijas un spēkā esošās būvniecības prasības.
Kad virtuves un viesistabas apvienošana var nebūt iespējama?
Ir situācijas, kad vēlamo risinājumu nav iespējams īstenot vai arī tas kļūst nesamērīgi sarežģīts.
Piemēram:
starp telpām atrodas būtiska nesošā kolonna;
pārbūves vietā izvietotas komunikāciju šahtas vai stāvvadi;
sienā atrodas dūmvadi vai citas konstrukcijas, kuras nav pieļaujams pārbūvēt.
Par laimi, praksē šādi gadījumi ir salīdzinoši reti.
Kā noskaidrot, kas iespējams tieši jūsu dzīvoklī?
Pietiek atsūtīt mums dzīvokļa inventarizācijas lietu vai dažas fotogrāfijas. Izvērtēsim plānojumu, noteiksim, vai siena ir nesoša, un pateiksim, kāda dokumentācija būs nepieciešama.
Lielākajā daļā gadījumu jau sākotnēji varam sniegt skaidru atbildi par iespējamo risinājumu, projekta izmaksām un aptuvenajiem termiņiem.
Apliecinājuma karte, paziņojums par būvniecību vai vienkāršota pārplānošana – kāda ir atšķirība?
Klienti bieži jautā: "Vai man nepieciešama apliecinājuma karte, paziņojums par būvniecību vai vienkāršotā pārplānošana?"
Labā ziņa ir tā, ka vairumā gadījumu cilvēki ar šiem nosaukumiem domā vienu un to pašu – vienkāršotu dzīvokļa pārbūves saskaņošanas procesu.
Kāpēc ir tik daudz dažādu nosaukumu?
Būvniecības jomas normatīvie akti gadu gaitā ir mainījušies, un līdz ar tiem mainījušies arī dokumentu nosaukumi.
Agrāk vienkāršotas dzīvokļa pārbūves saskaņošanai tika lietots termins apliecinājuma karte. Vēlāk normatīvie akti tika precizēti, un šobrīd spēkā esošais dokumenta nosaukums ir paziņojums par būvniecību.
Savukārt apzīmējums "vienkāršotā pārplānošana" nav oficiāls dokumenta nosaukums. Tas ir plaši lietots sarunvalodā, lai apzīmētu vienkāršākus dzīvokļa pārbūves darbus.
Kad nepieciešams paziņojums par būvniecību?
Parasti tas nepieciešams gadījumos, kad tiek veiktas vienkāršākas pārbūves dzīvoklī, piemēram:
izbūvēta jauna reģipša starpsiena;
nojaukta nenesoša siena;
mainīts dzīvokļa plānojums, neskarot nesošās konstrukcijas;
veiktas citas nelielas pārbūves, kurām nav nepieciešams pilns būvprojekts.
Katra situācija gan tiek izvērtēta individuāli, jo dokumentācijas veidu nosaka konkrētie plānotie darbi.
Cik ilgi notiek projekta sagatavošana?
Vienkāršākajos gadījumos paziņojumu par būvniecību varam sagatavot 2–3 darba dienu laikā, bet steidzamos gadījumos arī ātrāk.
Pēc tam dokumenti tiek iesniegti Būvniecības informācijas sistēmā (BIS), kur notiek to izskatīšana atbilstoši normatīvajiem aktiem.
Kā noskaidrot, kurš dokuments nepieciešams?
Ja neesat pārliecināts, kāda dokumentācija nepieciešama tieši jūsu pārbūvei, pietiek atsūtīt dzīvokļa inventarizācijas lietu vai īsu plānoto darbu aprakstu.
Izvērtēsim situāciju un pateiksim, vai pietiek ar paziņojumu par būvniecību vai arī nepieciešama cita projekta dokumentācija.
Vai drīkst nojaukt sienu dzīvoklī ?
Viens no biežākajiem jautājumiem, ko saņemam, ir: "Vai drīkst nojaukt sienu dzīvoklī?"
Īsā atbilde – jā, drīkst, taču pirms darbu uzsākšanas nepieciešams izvērtēt, vai siena ir nesoša vai nenesoša, un nepieciešamības gadījumā izstrādāt projektu un saņemt būvvaldes saskaņojumu.
Nenesošas sienas nojaukšana
Ja paredzēts nojaukt nenesošu starpsienu, process parasti ir vienkāršs.
Šādos gadījumos visbiežāk pietiek ar paziņojumu par būvniecību, un projekta sagatavošana aizņem tikai dažas darba dienas. Steidzamos gadījumos dokumentāciju iespējams sagatavot pat vienas darba dienas laikā.
Pēc projekta saskaņošanas var droši uzsākt pārbūves darbus.
Nesošas sienas nojaukšana
Ja plānots nojaukt vai pārbūvēt nesošo sienu, process ir sarežģītāks.
Šādos gadījumos nepieciešams sertificēta būvinženiera izvērtējums un detalizētāka projekta dokumentācija. Atkarībā no pārbūves apjoma nepieciešams paskaidrojuma raksts vai būvprojekts.
Parasti visu nepieciešamo dokumentāciju iespējams sagatavot un saskaņot aptuveni 3–4 nedēļu laikā, taču precīzs termiņš ir atkarīgs no konkrētā projekta sarežģītības un būvvaldes izskatīšanas laika.
Kā saprast, vai siena ir nesoša?
To ne vienmēr iespējams noteikt tikai pēc sienas biezuma vai materiāla.
Tomēr ir dažas vispārīgas pazīmes.
Vecākās mūra ēkās plānākās starpsienas bieži ir nenesošas, savukārt galvenās ķieģeļu sienas parasti ir nesošās konstrukcijas.
Savukārt daudzdzīvokļu ēkās ar dzelzsbetona paneļu konstrukcijām, piemēram, daļā tipveida sēriju, arī salīdzinoši plānas sienas var būt nesošas.
Tāpēc pirms jebkādas pārbūves vienmēr iesakām konsultēties ar sertificētu arhitektu vai būvinženieri.
Vai nepieciešama kaimiņu piekrišana?
Ja tiek skartas nesošās konstrukcijas vai kopīpašums, parasti nepieciešams saņemt vismaz 51% dzīvokļu īpašnieku piekrišanu.
Mēs sagatavojam visas nepieciešamās veidlapas un projekta dokumentāciju. Ja nepieciešams, varam ieteikt sadarbības partnerus, kuri profesionāli palīdz organizēt parakstu savākšanu.
Kā mēs varam palīdzēt?
Ja neesat pārliecināts, vai jūsu dzīvoklī siena ir nesoša, pietiek atsūtīt dzīvokļa inventarizācijas lietu vai dažas fotogrāfijas.
Lielākajā daļā gadījumu jau sākotnēji varam izvērtēt situāciju, pateikt, kāda dokumentācija būs nepieciešama, un sagatavot individuālu piedāvājumu. Nepieciešamības gadījumā organizējam arī objekta apsekošanu un piesaistām sertificētu būvinženieri.
Ja nepieciešams saskaņot dzīvokļa pārbūvi vai legalizēt jau veiktus būvdarbus, palīdzēsim sagatavot projektu un iesniegt to BIS sistēmā.
Cik ilgi notiek dzīvokļa pārbūves saskaņošana ?
Viens no biežākajiem jautājumiem, ko saņemam no klientiem, ir: "Cik ilgi aizņems projekta izstrāde un saskaņošana?" Atbilde ir atkarīga no plānotajiem darbiem un projekta sarežģītības.
Šajā rakstā skaidrojam, kādi ir tipiskie termiņi dažādās situācijās.
Vienkāršākie gadījumi – 1 līdz 3 darba dienas
Ja paredzēta neliela pārbūve, piemēram, jaunas nenesošas reģipša sienas izbūve, esošas nenesošas sienas nojaukšana vai citas vienkāršas plānojuma izmaiņas, parasti pietiek ar paziņojumu par būvniecību.
Šādus projektus varam sagatavot ļoti ātri – steidzamos gadījumos pat vienas darba dienas laikā, bet parasti 2–3 darba dienās.
Durvju ailes izbūve nesošā sienā
Ja plānots izbūvēt durvju ailu nesošajā sienā, nepieciešams sarežģītāks projekts – paskaidrojuma raksts.
Mūsu projekta izstrāde parasti aizņem aptuveni 3 darba dienas, savukārt pēc iesniegšanas būvvalde projektu izskata normatīvajos aktos noteiktajā termiņā – līdz 14 darba dienām.
Šādos gadījumos projektā tiek iesaistīts arī sertificēts būvinženieris, kurš izvērtē nesošo konstrukciju drošību.
Nesošās sienas pārbūve vai nojaukšana
Ja paredzēta plašāka nesošo konstrukciju pārbūve vai sienas nojaukšana, projekta izstrāde kļūst sarežģītāka.
Atkarībā no konkrētās situācijas nepieciešams vai nu paskaidrojuma raksts, vai pilns būvprojekts.
Šādos gadījumos projekta sagatavošana parasti aizņem 5–10 darba dienas, bet būvvaldes izskatīšanas termiņš ir atkarīgs no izvēlētās dokumentācijas veida un konkrētās situācijas.
Kad nepieciešami kaimiņu paraksti?
Ja pārbūve skar nesošās konstrukcijas vai kopīpašumu, nepieciešams saņemt vismaz 51% dzīvokļu īpašnieku piekrišanu.
Mēs sagatavojam visas nepieciešamās veidlapas un dokumentus, savukārt parakstus parasti savāc paši dzīvokļa īpašnieki.
Ja nepieciešams, varam ieteikt sadarbības partnerus, kuri profesionāli nodarbojas ar dzīvokļu īpašnieku parakstu savākšanu.
Logu, balkonu un fasādes izmaiņas
Ja paredzēta lodžijas/balkona iestiklošana, jauna loga izbūve, durvju izbūve fasādē vai citas izmaiņas ēkas ārējā izskatā, nepieciešama detalizētāka projekta dokumentācija.
Projekta izstrāde no mūsu puses parasti aizņem aptuveni 5 darba dienas, savukārt papildus laiks var būt nepieciešams kaimiņu piekrišanas saņemšanai.
Pēc dokumentu iesniegšanas būvvalde projektu izskata līdz 14 darba dienām.
Kas visvairāk ietekmē kopējo termiņu?
Lielākajā daļā gadījumu projekta izstrāde neaizņem ilgu laiku. Visbiežāk kopējo procesu pagarina:
kaimiņu piekrišanas saņemšana;
papildu speciālistu atzinumi;
saskaņošana ar citām institūcijām, piemēram, ja ēka ir kultūras piemineklis;
būvvaldes dokumentu izskatīšanas termiņi.
Vēlaties uzzināt termiņu tieši savam dzīvoklim?
Atsūtiet mums dzīvokļa inventarizācijas lietu vai īsu pārbūves aprakstu. Izvērtēsim situāciju un pateiksim, kāda dokumentācija būs nepieciešama un cik aptuveni ilgs būs projekta izstrādes un saskaņošanas process.
Kā legalizēt nesaskaņotu dzīvokļa pārbūvi?
Nesaskaņota dzīvokļa pārbūve ir situācija, ar kuru saskaras daudzi īpašnieki — gan pēc remonta, gan iegādājoties īpašumu, gan saņemot būvvaldes paziņojumu. Šajā rakstā skaidrojam, kas ir nesaskaņota pārbūve, kādos gadījumos tā jālegalizē un kā notiek pats process.
Kas ir nesaskaņota dzīvokļa pārbūve?
Par nesaskaņotu pārbūvi uzskata jebkādas izmaiņas dzīvoklī, kas veiktas bez saskaņota projekta vai bez būvvaldes apstiprinājuma.
Tas var būt, piemēram:
izbūvēta jauna reģipša vai mūra starpsiena;
telpas sadalīšana divās daļās;
iekšējā siltināšana;
jaunas durvju ailes izveide sienā;
esošu sienu nojaukšana vai pārbūve;
vairāku telpu apvienošana;
būtiskas izmaiņas plānojumā vai funkcijās.
Būtībā jebkuras pārbūves, kas maina dzīvokļa plānojumu vai konstrukcijas, ja tās nav bijušas saskaņotas būvvaldē, tiek uzskatītas par nesaskaņotām.
Kādos gadījumos to parasti atklāj?
Visbiežāk nesaskaņotas pārbūves tiek konstatētas:
būvvaldes inspekcijas laikā (parasti pēc konkrēta ierosinājuma vai sūdzības);
kaimiņu sūdzību gadījumā;
īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesā.
Šādās situācijās var rasties dažādas sekas, tostarp arī paaugstināts nekustamā īpašuma nodoklis.
Tomēr svarīgi uzsvērt — ja īpašnieks pats labprātīgi vēršas būvvaldē un sakārto dokumentāciju, netiek piemērotas soda sankcijas.
Kad nepieciešama legalizācija?
Legalizācija ir nepieciešama visos gadījumos, kad pārbūve ir veikta bez saskaņota projekta.
Tas attiecas gan uz nelielām izmaiņām, piemēram, ja izbūvēta jauna starpsiena, gan uz būtiskākām pārbūvēm, piemēram:
telpu funkcijas maiņu (piemēram, virtuve pārveidota par istabu);
sienu nojaukšanu vai izbūvi, arī mazas 30 cm sienas izbūve;
plānojuma izmaiņām, kas ietekmē telpu sadalījumu.
Kas notiek, ja neko nedara?
Ja nesaskaņota pārbūve netiek legalizēta, iespējamas šādas sekas:
būvvaldes uzlikti pienākumi sakārtot dokumentāciju;
paaugstināts nekustamā īpašuma nodoklis;
problēmas īpašuma pārdošanas vai darījumu laikā;
nepieciešamība vēlāk veikt sarežģītāku legalizācijas procesu.
Kā notiek legalizācijas process?
Process ir salīdzinoši vienkāršs.
1. Sākotnējā informācija
Klients mums atsūta:
dzīvokļa inventarizācijas lietu vai uzmērījumu;
foto vai īsu aprakstu par veiktajām izmaiņām.
2. Situācijas izvērtēšana
Pēc informācijas saņemšanas mēs izvērtējam situāciju un nosakām:
vai nepieciešams vienkāršots projekts (piemēram, paziņojums par būvniecību);
vai nepieciešams paskaidrojuma raksts;
vai sarežģītākos gadījumos – pilns būvprojekts.
Tālāk uzreiz izsniedzam individuālu piedāvājumu.
3. Projekta izstrāde un iesniegšana
Pēc vienošanās:
izstrādājam nepieciešamo projektu;
iesniedzam to Būvniecības informācijas sistēmā (BIS);
nodrošinām saskaņošanu ar būvvaldi.
Nepieciešamības gadījumā palīdzam arī ar objekta nodošanu ekspluatācijā.
Cik ilgi tas aizņem?
Vienkāršākos gadījumos legalizāciju iespējams sakārtot 3–5 darba dienu laikā.
Ja nepieciešami papildu saskaņojumi vai sarežģītāki risinājumi (piemēram, fasādes izmaiņas vai nesošās konstrukcijas), process var aizņemt ilgāku laiku — līdz pat vairākām nedēļām vai ilgāk, ja nepieciešami papildu saskaņojumi, piemēram, ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi.
Vai var sakārtot arī pēc tam, kad darbi jau veikti?
Jā.
Mēs ikdienā regulāri palīdzam legalizēt jau veiktas pārbūves. Process būtībā ir tāds pats kā plānotām izmaiņām — galvenais ir pareizi sakārtot dokumentāciju un iesniegt to BIS sistēmā.
Labprātīga vēršanās būvvaldē vairumā gadījumu palīdz izvairīties no sankcijām.
Kas nepieciešams, lai sāktu?
Lai uzsāktu procesu, parasti pietiek ar:
inventarizācijas lietu vai uzmērījumu;
dažām fotogrāfijām vai īsu aprakstu;
vai vienkārši zvanu / ziņu ar situācijas skaidrojumu.
Ļoti retos gadījumos nepieciešama objekta apskate klātienē.
Noslēgumā
Piedāvājam pilnu dzīvokļa pārbūves legalizācijas procesu no A līdz Z — sākot ar situācijas izvērtēšanu līdz projekta saskaņošanai un nodošanai ekspluatācijā.
Visbiežāk risinājumu varam pateikt ļoti ātri, tiklīdz saņemam sākotnējo informāciju.
Saziņai var izmantot WhatsApp, e-pastu vai tālruni. Visērtāk — atsūtīt dzīvokļa plānu vai inventarizācijas lietu.
Vai dzīvokļa pārbūvei vienmēr nepieciešams projekts?
Viens no biežākajiem jautājumiem, ko saņemam no klientiem, ir: "Vai manai pārbūvei tiešām nepieciešams projekts?" Atbilde ir atkarīga no plānotajiem darbiem. Zemāk apkopojām biežākos jautājumus un atbildes.
Vai reģipša sienai nepieciešams projekts?
Jā. Ja dzīvoklī tiek izbūvēta jauna reģipša starpsiena, parasti nepieciešams projekts.
Lielākajā daļā gadījumu pietiek ar vienkāršotu projektu – paziņojumu par būvniecību. Šādu projektu sagatavošana ir mūsu ikdiena, un tos iespējams izstrādāt salīdzinoši ātri.
Nav nozīmes tam, vai starpsiena vēl tikai tiek plānota vai jau ir izbūvēta – arī jau veiktu pārbūvi iespējams sakārtot un saskaņot.
Vai drīkst nojaukt sienu dzīvoklī?
Jā, taču tikai pēc tam, kad ir izvērtēts, kāda veida siena tā ir, un nepieciešamības gadījumā izstrādāts un saskaņots projekts.
Svarīgākais ir noskaidrot, vai siena ir nesoša vai nenesoša. To var noteikt sertificēts arhitekts vai būvinženieris.
Bieži vien pietiek, ja atsūtāt mums dzīvokļa inventarizācijas lietu vai dažas fotogrāfijas. Daudzos gadījumos jau pēc šiem materiāliem iespējams izvērtēt situāciju. Ja ar to nepietiek, vienojamies par objekta apsekošanu un precīzi nosakām, kuras konstrukcijas drīkst pārbūvēt.
Lai gan internetā iespējams atrast dažādus padomus, kā pašam noteikt nesošās sienas, mēs to nerekomendējam. Kļūdas šādos gadījumos var radīt nopietnas sekas gan drošībai, gan ēkas konstrukcijām.
Vai vannas istabas pārbūvei nepieciešams projekts?
Jā, daudzos gadījumos nepieciešams.
Ja tiek izbūvēta jauna vannas istaba vai tualete, mainīts to novietojums vai pārbūvētas inženierkomunikācijas, pārbūve ir jāsaskaņo.
Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad tiek mainīts telpu plānojums, piemēram, daļa virtuves tiek pārveidota par vannas istabu vai dzīvojamo telpu.
Savukārt nelielas izmaiņas, piemēram, virtuves skapīšu nomaiņa vai virtuves iekārtas pārvietošana tajā pašā telpā, izlietnes pārvietošana tajā pašā telpā, parasti nav uzskatāmas par pārbūvi un projektu neprasa.
Vai sienu izlīdzināšanai nepieciešams projekts?
Parasta sienu špaktelēšana, krāsošana vai neliela izlīdzināšana projektu neprasa.
Tomēr, ja sienas tiek izlīdzinātas, izbūvējot reģipša konstrukcijas vai veicot iekšējo siltināšanu, situācija var būt citāda. Šādos gadījumos mainās telpas konstrukcija un platība, tāpēc pirms darbu uzsākšanas iesakām konsultēties ar speciālistu.
Vai starpsienas izbūvei nepieciešams projekts?
Jā.
Ja tiek izbūvēta jauna nenesoša starpsiena, parasti pietiek ar paziņojumu par būvniecību.
Šāda projekta sagatavošana parasti aizņem tikai dažas darba dienas. Pēc projekta saskaņošanas var droši uzsākt būvdarbus.
Neesat pārliecināts, vai jūsu gadījumā nepieciešams projekts?
Ja rodas šaubas, atsūtiet mums dzīvokļa inventarizācijas lietu, plānu vai dažas fotogrāfijas. Izvērtēsim situāciju un paskaidrosim, vai konkrētajai pārbūvei nepieciešams projekts un kāds saskaņošanas process būs piemērojams.
Cik maksā dzīvokļa pārbūves saskaņošana? Cena un izmaksas
Dzīvokļa pārbūves saskaņošanas cena ir atkarīga no pārbūves veida un nepieciešamās dokumentācijas. Vienkāršākos gadījumos, piemēram, veicot nenesošu sienu pārbūvi, saskaņošana var būt salīdzinoši vienkārša, savukārt nesošo konstrukciju pārbūvei nepieciešama sarežģītāka dokumentācija un papildu speciālisti.
Cik maksā dzīvokļa pārbūves saskaņošana?
no 290 eur - paziņojums par būvniecību (sienas, durvis, telpu apvienošanas - projekts nenesošām konstrukcijām);
no 1500 eur - paskaidrojuma raksts (sienas, durvis, telpu apvienošanas - projekts nesošu konstrukciju pārbūvei);
no 290 eur - projekts jau veiktiem būvdarbiem (sienas, durvis, telpu apvienošanas);
no 480 eur projekts lodžijas iestiklošanai;
Kas nosaka projekta cenu?
Svarīgākie faktori ir projekta sarežģītība un plānoto pārbūves darbu apjoms.
Piemēram, ja plānots izbūvēt vai nojaukt tikai nenesošas starpsienas, projektu iespējams sagatavot salīdzinoši vienkāršā kārtībā. Šādos gadījumos bieži vien pietiek ar vienkāršotu dokumentāciju un projektu iespējams saskaņot kā paziņojumu par būvniecību.
Savukārt situācijās, kad tiek skarta ēkas fasāde, piemēram, paredzēta jauna loga vai durvju izbūve, projekta izstrāde kļūst ievērojami sarežģītāka. Ir nepieciešams sagatavot fasāžu rasējumus, paskaidrojuma rakstu un citus dokumentus, ko pieprasa būvvalde.
Papildu sarežģītību rada arī gadījumi, kad tiek pārbūvētas nesošās konstrukcijas vai dzīvoklis atrodas kultūras pieminekļa statusā esošā ēkā.
Kāpēc nav vienas cenas visiem?
Katrs projekts tiek izstrādāts individuāli.
Izmaksas ietekmē:
dzīvokļa platība;
pārbūves darbu apjoms;
nepieciešamo rasējumu skaits;
dokumentācijas sarežģītība;
būvvaldes prasības konkrētajā situācijā.
Katram projektam nepieciešams sagatavot rasējumus, uzrādīt izmērus, aprēķināt platības un sagatavot paskaidrojošo dokumentāciju. Tieši tāpēc divi šķietami līdzīgi dzīvokļi var prasīt pilnīgi atšķirīgu darba apjomu.
Īpaši būtiski izmaksas var palielināt gadījumi, kad tiek skartas nesošās konstrukcijas, ēkas fasāde vai projekts jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi.
Kas parasti ir iekļauts projekta cenā?
Mūsu piedāvājumā projekta cena ietver visus darbus, kas nepieciešami projekta izstrādei un iesniegšanai saskaņošanai.
Ja konkrētajā situācijā varētu būt nepieciešami papildu dokumenti vai speciālistu atzinumi, par to informējam jau piedāvājuma sagatavošanas laikā. Mūsu mērķis ir, lai klientam jau sākotnēji būtu skaidrs, kādas izmaksas var rasties projekta gaitā.
Vienkāršākos projektos, piemēram, paziņojuma par būvniecību gadījumā, papildu izmaksas līdz projekta saskaņošanai nerodas.
Kad nepieciešami papildu speciālisti?
Dažās situācijās projekta izstrādē nepieciešams iesaistīt citus sertificētus speciālistus.
Piemēram:
ja tiek skartas nesošās konstrukcijas, nepieciešams sertificēts būvinženieris;
ja tiek pārbūvētas ūdensapgādes vai kanalizācijas sistēmas, nepieciešams attiecīgās jomas inženieris;
ja darbi ietekmē ēkas energoefektivitāti, var būt nepieciešams energoefektivitātes speciālista vai energoauditora atzinums.
Visu nepieciešamo speciālistu piesaisti organizējam mēs, tādēļ klientam nav jāmeklē katrs speciālists atsevišķi.
Kāpēc lētākais piedāvājums ne vienmēr ir izdevīgākais?
Salīdzinot cenu piedāvājumus, ir svarīgi noskaidrot, kas tajos ir iekļauts.
Dažkārt zemāka cena tiek panākta, neiekļaujot pakalpojumus, kas vēlāk tik un tā būs nepieciešami, piemēram:
objekta apsekošanu;
uzmērīšanu;
būvdarbu veicēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu;
papildu rasējumus vai dokumentāciju.
Tāpat jāņem vērā, ka tipveida risinājumi ne vienmēr ir piemērojami konkrētam dzīvoklim. Tiklīdz rodas atkāpes no standarta situācijas, projekta sagatavošanai nepieciešams papildu darbs, kas ietekmē arī izmaksas.
Nepieciešams cenu piedāvājums?
Ja vēlaties noskaidrot, cik izmaksās tieši jūsu dzīvokļa pārbūves projekts, atsūtiet mums dzīvokļa plānu, inventarizācijas lietu vai īsu ieceres aprakstu. Izvērtēsim situāciju un sagatavosim individuālu cenu piedāvājumu bez saistībām.
Dzīvokļa pārbūves saskaņošana – kā notiek process soli pa solim
Kad nepieciešama dzīvokļa pārbūves saskaņošana? Pretēji izplatītam uzskatam, pārbūves saskaņošana nav vajadzīga tikai tad, ja tiek nojaukta nesošā siena. Daudzos gadījumos projekts nepieciešams arī šķietami nelielām izmaiņām. Saskaņošana nepieciešama, ja dzīvoklī tiek izbūvētas jaunas pastāvīgas konstrukcijas, piemēram: tiek uzbūvēta jauna reģipša starpsiena; tiek mainīts dzīvokļa plānojums; tiek nojauktas vai pārbūvētas esošās sienas; tiek izbūvēta jauna vannas istaba vai mainīts tās novietojums; tiek būtiski pārbūvētas inženierkomunikācijas; tiek mainīti inženierkomunikāciju pieslēgumi. Pat dzīvokļa siltināšana no iekšpuses atsevišķos gadījumos var prasīt projekta izstrādi un saskaņošanu.
Kāpēc ir svarīgi visu saskaņot? Ja pārbūve nav saskaņota un to konstatē būvvalde, īpašniekam var rasties nepatīkamas sekas. Atkarībā no situācijas var nākties: legalizēt jau veiktos būvdarbus; maksāt administratīvo sodu; saskarties ar paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli, ja to paredz normatīvie akti konkrētajā situācijā. Tieši tāpēc projektu ir daudz vienkāršāk sakārtot savlaicīgi, nevis risināt problēmas pēc tam.
Kā notiek pārbūves saskaņošana? Process parasti ir vienkāršāks, nekā klienti sākotnēji iedomājas.
1. Izvērtējam situāciju Sākumā mums nepieciešama informācija par dzīvokli – visbiežāk inventarizācijas lieta un dažas fotogrāfijas. Pēc iepazīšanās ar dokumentiem un jūsu ieceri varam izvērtēt situāciju un sagatavot cenu piedāvājumu.
2. Izstrādājam projektu Pēc piedāvājuma apstiprināšanas izstrādājam projektu. Vienkāršākos gadījumos tas aizņem aptuveni 2–3 darba dienas, bet sarežģītākās situācijās – līdz vienai nedēļai.
3. Iesniedzam projektu BIS sistēmā Projektu iesniedzam Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Lielākajai daļai klientu darbs ar BIS ir sarežģīts, tāpēc visu dokumentu iesniegšanu veicam klienta vārdā, izmantojot pilnvaru. Tas nozīmē, ka jums nav jāapgūst sistēmas darbība vai jāuztraucas par dokumentu sagatavošanu.
4. Saņemam būvvaldes lēmumu Pēc projekta izskatīšanas būvvalde pieņem lēmumu, un pēc nepieciešamo nosacījumu izpildes pārbūvi var veikt vai, ja tā jau ir veikta, legalizēt.
Cik ilgi aizņem saskaņošana? Termiņš ir atkarīgs no konkrētā projekta. Vienkāršākos gadījumos projektu iespējams sagatavot dažu darba dienu laikā, savukārt sarežģītākās situācijās kopējais process var aizņemt vairākus mēnešus. Piemēram, ja projekts jāsaskaņo ar Nacionālā kultūras mantojuma pārvaldi, izskatīšanas termiņš parasti ir ilgāks.
Biežākās kļūdas Ikdienā visbiežāk sastopam šādas situācijas: remonts uzsākts bez projekta; pārbūve veikta, bet nav reģistrēta BIS sistēmā; nav noformēta būvdarbu veicēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšana; klienti par saskaņošanu sāk domāt tikai pēc būvvaldes pieprasījuma. Šādos gadījumos procesu parasti var sakārtot, taču tas bieži ir sarežģītāk un laikietilpīgāk nekā tad, ja dokumentācija tiek sagatavota pirms būvdarbu uzsākšanas.
Nepieciešama palīdzība?
Ja neesat pārliecināts, vai jūsu dzīvokļa pārbūvei nepieciešams projekts vai saskaņošana, atsūtiet mums
dzīvokļa plānu vai īsu situācijas aprakstu. Izvērtēsim jūsu gadījumu un ieteiksim piemērotāko risinājumu.