Dzīvokļa pārbūves saskaņošana – kā notiek process soli pa solim
Kad nepieciešama dzīvokļa pārbūves saskaņošana? Pretēji izplatītam uzskatam, pārbūves saskaņošana nav vajadzīga tikai tad, ja tiek nojaukta nesošā siena. Daudzos gadījumos projekts nepieciešams arī šķietami nelielām izmaiņām. Saskaņošana nepieciešama, ja dzīvoklī tiek izbūvētas jaunas pastāvīgas konstrukcijas, piemēram: tiek uzbūvēta jauna reģipša starpsiena; tiek mainīts dzīvokļa plānojums; tiek nojauktas vai pārbūvētas esošās sienas; tiek izbūvēta jauna vannas istaba vai mainīts tās novietojums; tiek būtiski pārbūvētas inženierkomunikācijas; tiek mainīti inženierkomunikāciju pieslēgumi. Pat dzīvokļa siltināšana no iekšpuses atsevišķos gadījumos var prasīt projekta izstrādi un saskaņošanu.
Kāpēc ir svarīgi visu saskaņot? Ja pārbūve nav saskaņota un to konstatē būvvalde, īpašniekam var rasties nepatīkamas sekas. Atkarībā no situācijas var nākties: legalizēt jau veiktos būvdarbus; maksāt administratīvo sodu; saskarties ar paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli, ja to paredz normatīvie akti konkrētajā situācijā. Tieši tāpēc projektu ir daudz vienkāršāk sakārtot savlaicīgi, nevis risināt problēmas pēc tam.
Kā notiek pārbūves saskaņošana? Process parasti ir vienkāršāks, nekā klienti sākotnēji iedomājas.
1. Izvērtējam situāciju Sākumā mums nepieciešama informācija par dzīvokli – visbiežāk inventarizācijas lieta un dažas fotogrāfijas. Pēc iepazīšanās ar dokumentiem un jūsu ieceri varam izvērtēt situāciju un sagatavot cenu piedāvājumu.
2. Izstrādājam projektu Pēc piedāvājuma apstiprināšanas izstrādājam projektu. Vienkāršākos gadījumos tas aizņem aptuveni 2–3 darba dienas, bet sarežģītākās situācijās – līdz vienai nedēļai.
3. Iesniedzam projektu BIS sistēmā Projektu iesniedzam Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Lielākajai daļai klientu darbs ar BIS ir sarežģīts, tāpēc visu dokumentu iesniegšanu veicam klienta vārdā, izmantojot pilnvaru. Tas nozīmē, ka jums nav jāapgūst sistēmas darbība vai jāuztraucas par dokumentu sagatavošanu.
4. Saņemam būvvaldes lēmumu Pēc projekta izskatīšanas būvvalde pieņem lēmumu, un pēc nepieciešamo nosacījumu izpildes pārbūvi var veikt vai, ja tā jau ir veikta, legalizēt.
Cik ilgi aizņem saskaņošana? Termiņš ir atkarīgs no konkrētā projekta. Vienkāršākos gadījumos projektu iespējams sagatavot dažu darba dienu laikā, savukārt sarežģītākās situācijās kopējais process var aizņemt vairākus mēnešus. Piemēram, ja projekts jāsaskaņo ar Nacionālā kultūras mantojuma pārvaldi, izskatīšanas termiņš parasti ir ilgāks.
Biežākās kļūdas Ikdienā visbiežāk sastopam šādas situācijas: remonts uzsākts bez projekta; pārbūve veikta, bet nav reģistrēta BIS sistēmā; nav noformēta būvdarbu veicēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšana; klienti par saskaņošanu sāk domāt tikai pēc būvvaldes pieprasījuma. Šādos gadījumos procesu parasti var sakārtot, taču tas bieži ir sarežģītāk un laikietilpīgāk nekā tad, ja dokumentācija tiek sagatavota pirms būvdarbu uzsākšanas.
Nepieciešama palīdzība?
Ja neesat pārliecināts, vai jūsu dzīvokļa pārbūvei nepieciešams projekts vai saskaņošana, atsūtiet mums
dzīvokļa plānu vai īsu situācijas aprakstu. Izvērtēsim jūsu gadījumu un ieteiksim piemērotāko risinājumu.