Kā legalizēt nesaskaņotu dzīvokļa pārbūvi?
Nesaskaņota dzīvokļa pārbūve ir situācija, ar kuru saskaras daudzi īpašnieki — gan pēc remonta, gan iegādājoties īpašumu, gan saņemot būvvaldes paziņojumu. Šajā rakstā skaidrojam, kas ir nesaskaņota pārbūve, kādos gadījumos tā jālegalizē un kā notiek pats process.
Kas ir nesaskaņota dzīvokļa pārbūve?
Par nesaskaņotu pārbūvi uzskata jebkādas izmaiņas dzīvoklī, kas veiktas bez saskaņota projekta vai bez būvvaldes apstiprinājuma.
Tas var būt, piemēram:
izbūvēta jauna reģipša vai mūra starpsiena;
telpas sadalīšana divās daļās;
iekšējā siltināšana;
jaunas durvju ailes izveide sienā;
esošu sienu nojaukšana vai pārbūve;
vairāku telpu apvienošana;
būtiskas izmaiņas plānojumā vai funkcijās.
Būtībā jebkuras pārbūves, kas maina dzīvokļa plānojumu vai konstrukcijas, ja tās nav bijušas saskaņotas būvvaldē, tiek uzskatītas par nesaskaņotām.
Kādos gadījumos to parasti atklāj?
Visbiežāk nesaskaņotas pārbūves tiek konstatētas:
būvvaldes inspekcijas laikā (parasti pēc konkrēta ierosinājuma vai sūdzības);
kaimiņu sūdzību gadījumā;
īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesā.
Šādās situācijās var rasties dažādas sekas, tostarp arī paaugstināts nekustamā īpašuma nodoklis.
Tomēr svarīgi uzsvērt — ja īpašnieks pats labprātīgi vēršas būvvaldē un sakārto dokumentāciju, netiek piemērotas soda sankcijas.
Kad nepieciešama legalizācija?
Legalizācija ir nepieciešama visos gadījumos, kad pārbūve ir veikta bez saskaņota projekta.
Tas attiecas gan uz nelielām izmaiņām, piemēram, ja izbūvēta jauna starpsiena, gan uz būtiskākām pārbūvēm, piemēram:
telpu funkcijas maiņu (piemēram, virtuve pārveidota par istabu);
sienu nojaukšanu vai izbūvi, arī mazas 30 cm sienas izbūve;
plānojuma izmaiņām, kas ietekmē telpu sadalījumu.
Kas notiek, ja neko nedara?
Ja nesaskaņota pārbūve netiek legalizēta, iespējamas šādas sekas:
būvvaldes uzlikti pienākumi sakārtot dokumentāciju;
paaugstināts nekustamā īpašuma nodoklis;
problēmas īpašuma pārdošanas vai darījumu laikā;
nepieciešamība vēlāk veikt sarežģītāku legalizācijas procesu.
Kā notiek legalizācijas process?
Process ir salīdzinoši vienkāršs.
1. Sākotnējā informācija
Klients mums atsūta:
dzīvokļa inventarizācijas lietu vai uzmērījumu;
foto vai īsu aprakstu par veiktajām izmaiņām.
2. Situācijas izvērtēšana
Pēc informācijas saņemšanas mēs izvērtējam situāciju un nosakām:
vai nepieciešams vienkāršots projekts (piemēram, paziņojums par būvniecību);
vai nepieciešams paskaidrojuma raksts;
vai sarežģītākos gadījumos – pilns būvprojekts.
Tālāk uzreiz izsniedzam individuālu piedāvājumu.
3. Projekta izstrāde un iesniegšana
Pēc vienošanās:
izstrādājam nepieciešamo projektu;
iesniedzam to Būvniecības informācijas sistēmā (BIS);
nodrošinām saskaņošanu ar būvvaldi.
Nepieciešamības gadījumā palīdzam arī ar objekta nodošanu ekspluatācijā.
Cik ilgi tas aizņem?
Vienkāršākos gadījumos legalizāciju iespējams sakārtot 3–5 darba dienu laikā.
Ja nepieciešami papildu saskaņojumi vai sarežģītāki risinājumi (piemēram, fasādes izmaiņas vai nesošās konstrukcijas), process var aizņemt ilgāku laiku — līdz pat vairākām nedēļām vai ilgāk, ja nepieciešami papildu saskaņojumi, piemēram, ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi.
Vai var sakārtot arī pēc tam, kad darbi jau veikti?
Jā.
Mēs ikdienā regulāri palīdzam legalizēt jau veiktas pārbūves. Process būtībā ir tāds pats kā plānotām izmaiņām — galvenais ir pareizi sakārtot dokumentāciju un iesniegt to BIS sistēmā.
Labprātīga vēršanās būvvaldē vairumā gadījumu palīdz izvairīties no sankcijām.
Kas nepieciešams, lai sāktu?
Lai uzsāktu procesu, parasti pietiek ar:
inventarizācijas lietu vai uzmērījumu;
dažām fotogrāfijām vai īsu aprakstu;
vai vienkārši zvanu / ziņu ar situācijas skaidrojumu.
Ļoti retos gadījumos nepieciešama objekta apskate klātienē.
Noslēgumā
Piedāvājam pilnu dzīvokļa pārbūves legalizācijas procesu no A līdz Z — sākot ar situācijas izvērtēšanu līdz projekta saskaņošanai un nodošanai ekspluatācijā.
Visbiežāk risinājumu varam pateikt ļoti ātri, tiklīdz saņemam sākotnējo informāciju.
Saziņai var izmantot WhatsApp, e-pastu vai tālruni. Visērtāk — atsūtīt dzīvokļa plānu vai inventarizācijas lietu.